集体土地使用证能过户吗? 集体土地使用证可以改名过户吗？

越来越多的购买房子，脱离农村。在进行房屋买卖时，有几项与房屋相关的证书或是权利是购买者比较关注的问题，就比如房产证，房屋产权等等，由于市面上的商品房价格较高，不少人会选择价格较为便宜的房屋，其中价格较便宜的回迁房受到购房者的欢迎，那回迁房的产权有多少年？回迁房的产权是多少年？通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。回迁房有哪些常见的问题？1、回迁房可以买卖吗？回迁房是否可以买卖，还需要分情况：（1）业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。（2）业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。注意：如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。2、回迁房的购买手续是怎样的？购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：（1）凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。（2）按合同规定交房款并取回发票。（3）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。（4）视房屋面积大小减免部分或全部契税。（5）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。3、购买回迁房有何风险？（1）无房产证购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。（2）付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。（3）矛盾纠纷在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。（4）户籍无法迁入等问题购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。（5）安全隐患回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。