农村集体建设用地使用权流转管理办法有哪些？
2019-03-29
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屋连网网友 | 2019-03-29一、农村集体建设用地使用权流转管理办法 （一）经依法批准转用或取得的用地； （二）符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划； （三）依法办理土地登记或领取土地权属证书； （四）界址清楚，没有权属纠纷。 二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些？ （一）农村集体经济组织持土地所有权证等资料，向所在镇国土资源分支机构提出申请； （二）经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后，报市土地行政主管部门审定，符合条件的发给流转批准书； （三）农村集体经济组织取得流转批准书后，按有关规定确定土地使用者，签订流转合同； （四）流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起３０日内，到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续，确认建设用地使用权，领取土地使用证。 三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些？ （一）依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者，按有关规定转移土地使用权，签订再次流转合同； （二）流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后，持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件，于签订再次流转合同之日起３０日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。 四、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形有哪些？ （一）未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地； （二）土地使用权属不清或存在争议的； （三）转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地，抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的； （四）已被依法查封、冻结的； （五）超过土地使用权使用年限的； （六）无建筑物的宅基地； （七）法律、法规规定的其他情形。
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