棚户区改造回迁房 房产证过户问题 ？棚户区改造的回迁房能买卖吗？
2019-03-28
共有3条知识
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屋连网网友 | 2019-03-28回迁房基本上就两种，政策房和商品房，商品房是可以上市自由买卖的，但政策房就要符合相关政策才可以，比如经济适用房两限房什么的，房本附注一栏都会有注释！看注释买房！注释是什么就去查查相关政策，不符合政策的是不能够过户的，不能过户签了购房合同也没用！
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屋连网网友 | 2019-03-28
一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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屋连网网友 | 2019-03-28
回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。 如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎了。
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