买无产权房有风险吗？
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
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屋连网网友 | 2019-03-28
第一，必须签协议。她咨询的人说最好不用打印的，买方手写，用来保护买方的。这其中最主要的就是要和卖方说好等到能办产权的时候，要及时办理产权，还有一般都是卖方承担办理产权时所需要的契税之类的，买方只负责产权更名费用。有两种约束卖方的方法，1、房款有一定数额先不给他，等到办理完产权时，再付清。2、我好朋友那个卖方不同意，要求一次性付清，所以一定要找个明白人帮你把协议写好，有见证人。将来有问题只能诉讼。第二，这种回迁房办不了贷款（住房公积金和商业贷款都贷不了）。要一次性付款了。第三。最好要有见证人。不要有亲属关系。 其中，由于回迁户办理产权的时间一般都不会短，所以买方第一如果可以付一半款的话最好，可以这样的话，至少手里要握卖方的5万以上的房款。第二，要有充分的证明能让你在几年后找到卖方，让他去办产权证。光有身份证号和电话是不够的。
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