买无产权房有风险吗？

首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。

首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。

不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。产权来源依据我国法律规定，房屋产权购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。