房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-281、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
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屋连网网友 | 2019-03-28
一般企业土地使用税计算公式是：年度应纳税额=土地面积*单位税额。一般企业应缴税金是一个固定数。如企业占用土地面积1000㎡，单位税额8元/㎡，则年税额8000元，季度应缴税额2000元。土地一直使用一直缴纳，直到土地不再使用，纳税义务截止。房地产企业的土地使用税特别之处在于随着所建房屋的销售而递减，房屋销售完毕，土地使用税纳税义务完结。如何计算每一季度的应纳税额是房地产企业土地使用税的难点。
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屋连网网友 | 2019-03-28
房地产开发企业一般经历前期准备、建筑施工和销售房产三个阶段：1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。2、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。这里特别要注意“合同签订时间”和“合同约定时间”，不少企业就是因为没有弄明白这两个时间概念而少缴了城镇土地使用税。3、对房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据，但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税。已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税。房地产开发企业从全部交房后的次月起，开发用地的城镇土地使用税为零。
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