5年后共有产权房有继承权吗?
2019-03-28
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屋连网网友 | 2019-03-28房产为小明和父亲共有则该房产不属于夫妻共同财产，父亲占有的一半份额应由小明和母亲以及弟弟平均继承。小明母亲以放弃继承权的方式最划算。小明母亲和弟弟均放弃继承权的话则直接由小明全部继承，继承费用大笔的支出只有继承权公证，该费用为房产价值的2%，以100万来计算仅需2万。假如弟弟不放弃继承，则可以继承16.6%的份额，此处应将母亲的继承份额计算在内。弟弟继承以后再将所继承份额以买卖方式转让给小明，不如兄弟俩制定一份补偿协议，内容为小明直接支付相当于16.6份额的房产价款，而弟弟放弃继承权，这样可以省一笔过户费用。母亲和弟弟均放弃继承权由小明单独继承的费用最低也最直接。产权姓名不变更会对以后买卖房产过户时产生影响，必须经过确权这个程序才能买卖。
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屋连网网友 | 2019-03-28
首先住房权益属于谁，是看住房登记人姓名。不看别的，如果登记人是两人以上，那么这些登记人就是该住房共有人。他们各自有份额在里面，在没有约定份额前提，大家均等份额，例如登记了2人，没有约定份额，就是两人各占50%。如果一方过世，发生继承。首先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，指定继承人来继承，这个人可以是世界上任何自然人。如果没有遗嘱指定继承人，需要按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承死者名下房产份额，三方继承权利均等，份额均等。
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屋连网网友 | 2019-03-28
继承不受限购影响。赠与和买卖住房，需要受让方有在北京购房资质，审核通过，才可办理过户。继承死者名下房产份额，需要看死者有无遗嘱，有遗嘱，是有指定继承人去继承。无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者的配偶，子女，父母，三方继承。三方继承人到所在地公证处办理继承公证，有放弃的签署放弃协议。然后杯选定继承人持公证书，和住房其他共有人一起，到住房产权所属房管部门，申请办理继承过户住房手续。
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