房产大产权与小产权的区别有哪些? 大产权与小产权房子的区别是什么？

2019-03-28

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屋连网网友 | 2019-03-28

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用小产权房和大产权房最大的区别就是有没有房产证。
屋连网网友 | 2019-03-28

小产权房的土地是集体所有，就是无产权。不能享受大产权房享有的国家政策，如抵押贷款，拆迁补偿标准不同等
屋连网网友 | 2019-03-28

小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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