写字楼物业管理的公共区域怎么划分？
2019-03-28
-
屋连网网友 | 2019-03-28关于公共区域划分问题，《物业管理条例》第九条有规定：“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这只是给了我们一个大方向的指引，目前为止，还没有具体的区域划分标准和实操出台，但近期各地都在做这件事，建议多多关注所在地的物管部门动态。如果你要了解所在写字楼物业管理的公共区域划分情况，建议你查看一下所在写字楼的规划图以及物业交接时签订的合同，因为《物业管理条例》第二十八条规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。所以这个应该不难查到。对于开发商早期允许承租方封的楼道，这属违章行为，《物业管理条例》第四十六条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。实际工作中，一般情况下，这类封楼道行为如果不影响消防疏散，其他租户意见也不大的话，这种既成事实的违章行为处理起来需时较长，建议你在管理过程中，一方面将情况报告给相关部门，另一方面与承租方签定免责合约，以免出现问题后被纳入“不作为”行列。
-
屋连网网友 | 2019-03-28
物权法第六章业主的建筑物区分所有权规定的很清楚：第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。综上所述：除业主专有部分及城镇公共部分之外的均为公共区域。
-
屋连网网友 | 2019-03-28
这些地方一般是共有的 不过很多都是被承租下来的公司放些东西， 开放式一般不管的 后来统一由物业去处理
买房，您需要一位置业管家
-
站在客户立场
根据客户要求推荐合适的楼盘
-
管家专业分析
全面的楼盘分析，包括负面
-
保障顾客权益
讲真话，不忽悠
-
专车直达接送
专车接送，全程陪同看房