物业管理费催缴通知是怎样的？ 物业管理中如何催缴物业管理费，尤其是故意拖欠

先了解业主不缴物业费的原因，然后再解决问题，达成共识，争取清收物业费。下面是常见业主不缴费理由的应对话术：一：我不是物业服务合同当事人，我不交费有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。二：物业合同期限已届满，我不交费某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。三：物业服务企业没来催收物业费，我不交费有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过诉讼时效的物业费拒绝交纳

业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交呢，物业公司没问题，你就要通过法律途径来解决了，包括停水停电，但是这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动，通过感情管理，多打交道，让他感觉到不交管理费他会很不好意思，这样问题就解决了！ 根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但实际工作中运作起来比较困难。我们的办法是： 第一、发催费通知。贴到欠费业主家门上，催一催、让大家看一看。 第二、在小区宣传栏公示欠费业主名单，限期交费。让欠费业主曝曝光。 第三、协调业主委员会一起到欠费业主家里谈一谈，找欠费业主对对话。 第四、对欠费业主中止提供水、电、暖、气、房屋、设备等运行和维修服务。 第五、向法院起诉。一般运用三至四项措施即可解决。当然，语言沟通技巧十分重要，要说得合情合理、有理有节，方可达到目的。

催缴物业管理费通知 物业（ ）物字第 号 楼业主（用户）： 您好！您家的物业管理费于 年 月 日到期，请您到 （地点）缴纳 年至 年度的物业管理费。 管理处对 年度按时缴纳物业管理费的业主（用户）实行优惠活动：也就是您在 年 月 日前缴纳本年度物业管理费（每月每平方米 元）优惠 %，在 年 月 日以前交费的优惠 %，在 年 月 日以前交费的优惠 %，在 年 月 日以后交费的不在优惠。 办公时间：上午 ： ~ ： 下午 ： ~ ： 周六日照常办公 物业管理有限公司 管理处 年 月 日