物业费包括哪些 有什么收取标准？

物业费包括哪些收费项目物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

1.电梯房的物业费为什么比普通房贵？顾名思义，电梯房物业费比普通房首先高了电梯相关的费用，如果是在按等级标准收费的小区里，某些地方的法规是有规定的，比如某城市规定电梯费是0.5元/平方米/月，而另一个城市可能规定是14元/户/月，也就是说您在原有物业费的基础上要再多交一笔电梯费。还有一些其他的原因，电梯房往往楼层比较高，而高层的公摊会比较大，这样物业费自然会高一些。另外，高层公共设备设施较普通房更多，功耗也较大，这样也会增加物业管理成本。2.电梯房物业费都包括什么费用？事实上，电梯房的物业费和普通房物业费的构成是相同的，只是增加了电梯这个设备的运行成本而已，大致包含以下费用：人力成本及福利等、公区设备设施能耗、保安、保洁、工程维保、公共事业费、行政费、不可预见费、法定税费、固定资产折旧、管理者酬金等等。在按地方性法规收费的小区里，电梯费是独立收取的，而在酬金制测算的小区里，电梯费如不独立收取，则会被分别计入设备设施能耗（电梯日常运行能耗费）、工程维保（电梯维保费用）、公共事业费（电梯年检费）等这几项费用里。不过不管怎么算，用什么方法算，多了设备，费用肯定会高一些。

二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )1、基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。2、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区核心部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。3、保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。