经济适用房如何过户

　　经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。　　1、 出售住满5年的经济适用房 　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 　　按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 　　2、 出售未住满5年的经济适用房 　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、交易手续费：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，安居工程房、经适房3元/平米。　　2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经适房面积部分相应价款（成交价）15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。　　3、登记费：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗。　　4、核档费：私产50元/证；单位产100元/证。　　5、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。　　计算公式：财产转让所得*20%（财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税）　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。　　1、 出售住满5年的经济适用房 　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 　　按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 　　2、 出售未住满5年的经济适用房 　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。