二手房过户前注意事项有哪些? 买卖二手房有哪些问题需要注意？

二手房过户交易注意事项有哪些办理前的材料准备，办理时的双方人员到场，办理后的房产证领取时间，二手房交易过户中的每个流程都有需要注意的地方。买卖双方在中介登记、办理合同后，中介公司为买家到银行办理贷款手续，待银行审批后，最激动人心的时刻到来了！过户意味着产权转移。目前来讲，虽然3月1日施行了《不动产登记暂行条例》，但由于北京地区相关部门的整合尚未调整完毕，现下在北京过户还是按照原有的流程进行登记，即去土地所在区县的地税局办理税收减免手续，去房管局办理房产证。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，十分重要，小编整理了二手房交易过户的注意事项：办理前双方材料要准备齐全

（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差

随着中介房屋买卖形式的不断发展，二手房买卖已经愈加规范，但是整体上来讲仍存在风险。例如，在自由交易中，二手房买卖的房屋买卖合同没有像与开发商签订合同那样的规范严谨，所以在二手房交易时应参考标准的房屋买卖合同签订，或选择专业的中介机构进行交易，必要时可以请律师或者其他专业人士提出意见。二手房篇二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，二手房在交易时应注意的事项有哪些呢？买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们在自主交易时的最大顾虑。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕后支付定金给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。提示 ：1、当楼价处于上涨趋势时，买家若想防止卖家临时毁约，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%；2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除相应的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。