我的父母房产过户给孙子需要什么手续

2019-03-28

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屋连网网友 | 2019-03-28

办法一、赠与这个就比较简单了，就是爷爷可以无偿赠与房产给孙子，订立书面合同。这些爷爷生前就可以赠与。　　办法二、转手继承就是说可以先把房产过户给小王的父亲，然后在过户给小王，这其中需要一些条件，就是爷爷同辈们放弃继承房产做出声明。　办法三、遗赠就是说爷爷可以在去世后以生前订立的遗嘱确定把遗产指定继承人。这当中需要满足一些条件。第一：爷爷自己拟定的遗嘱明确规定继承人第二：就是配偶和子女等继承人主动放弃继承权利第三：就是遗嘱生效时间，就是遗赠人去世后才生效
屋连网网友 | 2019-03-28

有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

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